可撤销的合同

　　近日一个朋友十分着急的咨询：她家里发生了一件让人焦头烂额的事情，糊涂老人将自家房子以十分低廉的价格和别人签订了《房屋买卖合同》。经我详细询问后，才知道原来朋友父亲王某曾给刘某担保一笔借款，现债权人李某因刘某名下无任何财产，故找到王某以威胁哄骗手段逼迫其将价值一百多万的房产以借款本金十四万的金额进行交易，王某鉴于对方为社会无赖且人多势众压迫，对合同内容未仔细甄别，一直以为自己签订的是关于抵押房屋的合同，未料想合同约定交付日期届满，对方要强行接收房屋时才知晓合同内容的性质。　

　　结合朋友陈述的事实分析：首先李某在签订合同当天带领所谓的小弟十来人，围堵单独在家的王某，威胁带哄骗让在公安的亲属抓捕，而且在《房屋买卖合同》签订过程中，王某对合同内容有重大误解，以为是为保障债务履行而签订的《房屋抵押合同》，其次合同价格明显低于市场交易价格，对于王某而言十分的不公平，作为担保人，除自己自愿代借款人清偿债务外，只有通过法院判决的情况下才会承担担保债务。因此价值一百多万的房子以借款金额十四万的价格交易，在双方当事人没有其他经济往来或者是有其他债权债务相抵销的情况下，这是不符合本地房产交易习惯的。

  《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者冲裁机构不得撤销。”第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：“（一）有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确或者以自己的行为放弃撤销权。”

　　根据上述法律规定，笔者建议朋友父亲应当在签订合同之日起一年内到合同履行地人民法院申请撤销该合同，以维护自己的合法财产权益。关于借款保证合同法律关系存在的问题，如果确定债务人有足够的财产，担保人可以拒绝清偿担保债务，即使承担债务，也应当通过正当的诉讼途径，服从人民法院经过审理后作出判决确定的具体债务内容。