买卖合同的主体资格

《合同法》分则第九章规定了一般买卖合同、招标投标买卖（《合同法》第一百七十二条）、拍卖（《合同法》第一百七十三条）等买卖合同类型，此外，商品房买卖合同作为合同的一种亦在本文讨论的范围之内。

一、一般买卖合同

作为常见合同类型，其主体首先应当具备民事权利能力和民事行为能力。对于一般买卖合同该法未明确限制该类合同主体，因此归为一般主体。

二、招标投标买卖

（一）招标主体的资格条件

　　（1）招标人是依照本法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织；（见《招标投标法》第八条）

　　（2）招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明；（见《招标投标法》第九条第二款）

　　（3）招标代理机构应当是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织且满足下列条件：

   1.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；

   2.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；

   3.有符合法定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库；（见《招标投标法》第十三条）

   4.事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构，其资格由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。从事其他招标代理业务的招标代理机构，其资格认定的主管部门由国务院规定。招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。（见《招标投标法》第十四条）

   （二）投标主体的资格条件

根据《招标投标法》第二十五条的规定投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。依法招标的科研项目允许个人参加投标的，投标的个人适用《中华人民共和国招标投标法》有关投标人的规定。同时，该法第二十六条规定投标人应当具备承担招标项目的能力，国家有关规定对投标人资格条件或者投标文件对投标任资格条件有规定的，投标人应当具备相应的资格条件。

此外，该法第三十一条及《投标投标法实施条例》第三十七条对联合体投标资格条件作了明确规定。

三、拍卖

《合同法》第一百七十三条规定拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律和行政法规的规定。

（一）拍卖人

   根据《拍卖法》第十条拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。　　

拍卖企业可以在设区的市设立。设立拍卖企业必须经所在地的省、自治区。直辖市人民政府负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商管理部门申请登记，领取营业执照。（见《拍卖法》第十一条）

　　设立拍卖企业，应当具备以下条件：

　　（1）有一百万元人民币以上的注册资本；

　　（2）有自己的名称、组织机构、住所和章程；

　　（3）有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；

　　（4）有符合《拍卖法》和其他有关法律规定的拍卖业务规则；

　　（5）符合国务院有关拍卖业发展的规定；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）委托人

根据《拍卖法》第二十五条是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。

（三）竞买人、买受

1.竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。（见《拍卖法》第三十二条）

2.买受人是指买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。（见《拍卖法》第三十八条）

四、商品房买卖合同：

（一） 出卖人应具备土地使用权证。（见《房地产管理法》第三十八、三十九条）

1.期房预售：需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明以及建设工程规划许可证。（见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第二条、《房地产管理法》第四十四条、《房地产管理法》第四十四条）。

2.现房销售：需取得《商品房销售许可证》、《房屋所有权证书》。（见《房地产管理法》第三十八条）

   (二)买受人：一般主体。