我把房子怎么“给”你

最近，连续碰到几个当事人咨询，自己怎么样把房子给后代最省钱，是买卖，赠予，还是继承。对于该问题，详做如下说明：

买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。

    商品房三种过户方式税费计算标准：

    一、买卖

   （一）、房产证满两年

   1、个税：税评价 1%

2、契税：

a.税评价 1%（首套90平以下）；

   b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；

   c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；

   d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；

   3、交易手续费：面积 4元/平方米；

   4、登记费：80元/件

  （二）、房产证未满两年

  1、增值税：税评价 5.6%

  2、个税：税评价 1%

  3、契税：

  a.税评价 1%（首套90平以下）；

  b.税评价 1.5%（首套面积大于90平）；

  c.税评价 2%（第二套且面积大于90平）；

  d.税评价 3%（第3套）根据具体情况而定；

  4、交易手续费：面积 4元/平方米；

  5、登记费：80元/件

  二、赠与（直系亲属直接）

  1、赠与公证费：

  评估额 1.2%（20万以内）

  评估额 1%（20万～50万）

  评估额 0.8%（50万～500万）

  评估额 0.5%（500万～1000万）

  评估额 0.1%（1000万以上）

  2、评估费：评估额的千分之五；

  3、契税：评估额 3%

  4、登记费：80元

  5、交易手续费：4元/平方米

  三、继承

  1、公证费，同上赠与收费标准；

  2、登记费：80元

  以上仅为参考，可能部分项目及收费比例有所调整。