从土地性质看小产权房与大产权房

根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。

一、什么是房屋产权

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、小产权房与大产权房的区别

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发产权证书，所以俗称“小产权”。

小产权房大体上有以下几种：（1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村集体组织内的居民不能购买；（2）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；（3）未依法征收为国有土地的各类农业园或养老院的别墅等。

大产权房是由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

区别：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，其转让很难得到法律的保护。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利。

三、国有土地使用权的使用年限按用途划分为40年、50年、70年

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年；工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。国有土地使用权的时限是从取得土地使用权时算起。